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賃貸経営・土地活用のメリット

メリット1:収益

■安定的な収入が期待できます。
 家賃は比較的景気に左右されにくい相場を形成していますから長期にわたり安定的な収入が得られます。

■特別な専門知識が不要です。
■他の事業に比べてローリスクです。

メリット2:節税

■固定資産税の圧縮
更地に比べ6分の1の税額(世帯数×200m2までの部分)となります。

■相続税の低減効果
建設費の借入による債務控除で相続税を大幅に圧縮できます。
貸家建付地として土地の評価が大幅に圧縮できます。

■所得税の低減効果
年間の所得によっては法人化することで所得税の節税も可能です。

メリット3:資産継承

■土地の資産価値の向上
 未利用の土地は評価額が高い半面、売却しない限り大きな収入を期待できません。
 賃貸経営を行うことで、総合的に資産価値を高めることが可能となります。

■街並み形成など地域にも貢献できます。
 未活用の土地は地域に迷惑をかけることも。また、定期的な除草等、管理に手間がかかりますが、
 マンションを建築すれば、街並形成等で地域の活性化にも貢献できます。

■未活用の土地を相続の為に分割しようと思っても必ずしも上手くいくとは限りません。
 賃貸マンションとして収入付の不動産であれば、次の世代へスムーズなバトンタッチができます。


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